Comment ça marche

Le parcours, étape par étape

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   Étape 1 — Votre projet

   Achat, construction, rénovation ou investissement locatif : vous indiquez le type de projet et le montant du financement souhaité. Le Dossier Parfait affiche immédiatement une mensualité indicative, à titre d'information.

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   Étape 2 — Votre e-mail

   Vous recevez un lien de connexion sans mot de passe. Il vous permet de reprendre votre dossier plus tard, depuis n'importe quel appareil. Cette étape reste facultative : vous pouvez continuer sans e-mail.

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   Étape 3 — Les parties prenantes

   Vous ajoutez tous ceux qui s'engagent : emprunteur, co-emprunteur, caution, et le cas échéant la société porteuse (une SCI, par exemple) avec ses associés. C'est ce qui déterminera la liste des pièces à fournir.

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   Étape 4 — La situation de chacun

   Pour chaque personne : situation professionnelle (salarié, travailleur non salarié), revenus mensuels nets, statut d'occupation du logement, enfants à charge et crédits en cours. Le taux d'endettement se calcule au fil de la saisie, avec une alerte au-delà du seuil de 35 % généralement retenu par les banques.

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   Étape 5 — Le patrimoine existant

   Vous listez les biens déjà détenus : valeur estimée, capital restant dû du prêt en cours, revenu locatif éventuel. Ces éléments comptent autant que vos revenus dans la lecture que la banque fera de votre dossier.

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   Étape 6 — L'apport personnel

   Vous indiquez le montant de l'apport que vous mobilisez et son origine (épargne, donation, vente d'un bien). L'origine des fonds est une question systématique de la banque : autant y répondre dès le départ.

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   Étape 7 — Les pièces justificatives

   C'est ici que le dossier prend forme. La liste des pièces se construit automatiquement à partir de ce que vous avez saisi : un salarié n'a pas les mêmes pièces qu'un indépendant, une SCI en formation n'a pas de K-bis. Vous déposez chaque document, et une jauge suit l'avancement.

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   Étape 8 — Le récapitulatif

   Le dossier est noté sur 100 (complétude des pièces, endettement, cohérence). Vous téléchargez le récapitulatif en PDF, l'ensemble des pièces en ZIP, ou vous générez un lien de partage en lecture seule à envoyer à votre banque. Si vous le souhaitez — et seulement si vous le demandez — le dossier peut être transmis à un courtier partenaire.

Une liste de pièces qui s’adapte à vous

La plupart des listes de documents que l’on trouve en ligne sont génériques : elles énumèrent tout ce qu’une banque pourrait demander à n’importe qui. Le Dossier Parfait fait l’inverse : il déduit vos pièces de votre situation réelle. Un salarié fournit ses trois derniers bulletins et son contrat de travail ; un travailleur non salarié fournit ses bilans et ses relevés professionnels ; une société immatriculée fournit son K-bis, tandis qu’une société encore en formation fournit son projet de statuts. Un bien déjà détenu avec un prêt en cours appelle un tableau d’amortissement ; le bien que vous achetez appelle le compromis de vente et les diagnostics.

Vous pouvez consulter à l’avance la liste complète des pièces d’un dossier de prêt immobilier, avec, pour chacune, à quoi elle sert et où l’obtenir.

Ce que vous obtenez à la fin

• Un récapitulatif PDF structuré : projet, parties, situation, patrimoine, apport et pièces — dans l’ordre où un banquier les lit.
• Une archive ZIP contenant toutes vos pièces justificatives, nommées et classées.
• Un lien de partage en lecture seule à transmettre à votre banque ou à votre courtier, sans lui créer de compte.
• Un score de qualité sur 100, qui pondère la complétude des pièces (50 %), le taux d’endettement (30 %) et la cohérence du dossier (20 %).

Les valeurs indicatives affichées (mensualité, taux d’endettement, score) sont des estimations. Elles ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil financier : seul un établissement de crédit peut étudier votre demande.