Les pièces d’un dossier de prêt immobilier

Votre liste dépend de votre situation

Il n’existe pas une liste unique de documents pour un crédit immobilier. Elle se construit à partir de trois choses : qui emprunte (une ou plusieurs personnes, une société, une caution), d’où viennent les revenus (salaire, activité indépendante) et quels biens sont en jeu (celui que vous achetez, ceux que vous détenez déjà). C’est exactement la logique que suit Le Dossier Parfait : la checklist se met à jour au fil de votre saisie, sans que vous ayez à deviner.

Toutes les pièces se déposent au format PDF, JPG, PNG ou Word (.doc/.docx), jusqu’à 20 Mo par fichier.

Pour toute personne du dossier

Demandées à chaque personne physique — emprunteur, co-emprunteur ou caution — quelle que soit sa situation.

• Pièce d'identitéToute personne physique du dossier
• Justificatif de domicileToute personne physique du dossier
• Avis d'impositionToute personne physique du dossier
• Relevés de compte (3 derniers mois)Toute personne physique du dossier

Si vous êtes salarié

S’ajoutent aux pièces communes dès que la situation professionnelle est « salarié ».

• 3 derniers bulletins de salairePersonne physique salariée
• Contrat de travailPersonne physique salariée

Si vous êtes travailleur non salarié

Indépendant, profession libérale, gérant : les bilans et les relevés professionnels remplacent les bulletins de salaire.

• Bilans comptables (3 derniers exercices)Personne physique travailleur non salarié (TNS) · Société immatriculée (SCI, SAS, SARL…)
• Relevés de comptes professionnelsPersonne physique travailleur non salarié (TNS)

Si vous avez des enfants

La composition du foyer change le reste à vivre retenu par la banque.

• Livret de famillePersonne physique avec enfant(s) à charge

Si une société emprunte (SCI, SAS…)

Une société immatriculée fournit son K-bis, ses statuts et ses bilans. Une société encore en formation fournit uniquement son projet de statuts.

• Extrait K-bis (moins de 3 mois)Société immatriculée (SCI, SAS, SARL…)
• Statuts à jourSociété immatriculée (SCI, SAS, SARL…)
• Bilans comptables (3 derniers exercices)Personne physique travailleur non salarié (TNS) · Société immatriculée (SCI, SAS, SARL…)
• Projet de statutsSociété en cours de formation (pas encore immatriculée)

Selon les biens du dossier

Le bien financé par le projet et les biens déjà détenus n’appellent pas les mêmes justificatifs.

• Compromis de venteBien financé par le projet
• Diagnostics techniquesBien financé par le projet
• Tableau d’amortissement du prêt en coursBien déjà détenu avec un prêt en cours

Rassembler les pièces avant de démarcher la banque

Le premier motif de retard dans un dossier de financement n’est presque jamais le refus : c’est l’aller-retour. Une pièce manquante, un justificatif de domicile de plus de trois mois, un relevé de compte fourni en capture d’écran — et l’instruction repart pour une semaine, alors que le compromis, lui, fait courir un délai de 45 à 60 jours. Rassembler les bonnes pièces, du premier coup, est le levier le plus simple pour tenir ce calendrier.

Vous pouvez découvrir comment le parcours fonctionne avant de commencer.