Comment calculer sa capacité d’emprunt ?

On part de la mensualité maximale tenable — au plus 35 % des revenus nets, moins les crédits en cours — puis on en déduit le capital empruntable selon la durée et le taux. C’est exactement ce que fait cette simulation.

Quel salaire pour emprunter ?

Il n’y a pas de salaire minimum : ce qui compte est le rapport entre vos charges de crédit et vos revenus. La mensualité, assurance comprise, doit rester sous 35 % de vos revenus nets.

Cette simulation est-elle contractuelle ?

Non. C’est une estimation fondée sur la règle des 35 % ; elle ne préjuge pas de la décision d’une banque, qui étudie l’ensemble de votre situation (reste à vivre, apport, stabilité des revenus).

Simulation de prêt immobilier

Estimez en quelques secondes votre capacité d’emprunt et votre mensualité maximale, à partir de vos revenus et de vos charges. Gratuit, sans inscription.

Capacité d’emprunt estimée

201 383 €

Montant que vous pourriez emprunter sur 20 ans en respectant un taux d’endettement de 35 %.

Mensualité maximale pour ce prêt (35 % des revenus − charges): 1 225 € / mois
dont part crédit: 1 168 € / mois
dont assurance emprunteur: 57 € / mois

Estimation non contractuelle. Le calcul retient un taux d’endettement de 35 % (règle HCSF, assurance comprise) et ne préjuge d’aucune décision d’un établissement prêteur, qui étudie l’ensemble de votre situation (reste à vivre, saut de charge, apport, stabilité des revenus…).

Comment fonctionne cette simulation

La simulation applique la règle des 35 % : votre mensualité maximale, assurance emprunteur comprise, ne peut pas dépasser 35 % de vos revenus nets, une fois retirées vos charges de crédit en cours. À partir de cette mensualité, de la durée et du taux, on calcule le capital que vous pourriez emprunter.

Pour comprendre les notions en jeu, lisez nos guides sur le taux d’endettement et l’ apport personnel.

Questions fréquentes

Comment calculer sa capacité d’emprunt ?: On part de la mensualité maximale tenable — au plus 35 % des revenus nets, moins les crédits en cours — puis on en déduit le capital empruntable selon la durée et le taux. C’est exactement ce que fait cette simulation.
Quel salaire pour emprunter ?: Il n’y a pas de salaire minimum : ce qui compte est le rapport entre vos charges de crédit et vos revenus. La mensualité, assurance comprise, doit rester sous 35 % de vos revenus nets.
Cette simulation est-elle contractuelle ?: Non. C’est une estimation fondée sur la règle des 35 % ; elle ne préjuge pas de la décision d’une banque, qui étudie l’ensemble de votre situation (reste à vivre, apport, stabilité des revenus).

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